부동산 양도소득세 세율 (2024년 기준)

📌 기본 세율 (1주택 및 비조정대상지역 다주택자)

양도 차익 (과세표준)세율

1,200만 원 이하	6%
1,200만 원 ~ 4,600만 원	15%
4,600만 원 ~ 8,800만 원	24%
8,800만 원 ~ 1억 5천만 원	35%
1억 5천만 원 ~ 3억 원	38%
3억 원 ~ 5억 원	40%
5억 원 ~ 10억 원	42%
10억 원 초과	45%

🔹 적용 대상: 2년 이상 보유한 일반적인 주택 및 부동산 거래

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📌 1년 미만·1년 이상 단기 보유 주택 세율

보유 기간세율

1년 미만	45%
1년 이상 2년 미만	기본 세율 적용 (6~45%)

🔹 적용 대상: 1년 미만 보유 주택은 무조건 45% 적용됨

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📌 조정대상지역 다주택자 중과세율

보유 주택 수세율 (기본세율 + 중과세율)

2주택 (조정대상지역 내)	기본 세율 + 20%p
3주택 이상 (조정대상지역 내)	기본 세율 + 30%p

🔹 적용 대상: 조정대상지역에 2주택 이상 보유한 경우
🔹 중과세 적용 시 기본공제(250만 원) 불가

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📌 장기보유특별공제율 (1세대 1주택 비과세 적용 시)

보유 기간공제율 (거주 요건 충족 시)

3년	24%
4년	32%
5년	40%
6년	48%
7년	56%
8년	64%
9년	72%
10년 이상	80%

🔹 적용 대상: 1세대 1주택 (보유 3년 이상, 거주 2년 이상)
🔹 최대 80%까지 양도세 감면 가능

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✅ 절세 전략 요약

1. 2년 이상 보유하여 기본세율 적용받기
2. 1세대 1주택 비과세 요건 (보유 3년 이상, 거주 2년 이상) 충족
3. 장기보유특별공제 활용해 양도세 줄이기
4. 증여 활용하여 다주택자 중과세 회피